“自2015年4月1日起 华东区域项目所在优惠取消，价格全面上涨10%。”3月30日，房产新政刚出台，就有这样的“红头文件”在微信朋友圈上流传，“红头文件”被盖上了公章，直接贴在了售楼处的告示牌上。新政出台后，多个楼盘传出涨价的消息，但是“假作真时真亦假”，大张旗鼓喊涨价的未必真涨。业内人士透露，这样的“通知”很有可能是部分房地产项目为了推动成交而做的营销炒作。

“红头文件”去年出现过

如此大张旗鼓地号称涨价，无疑会给人一种“房价即将起飞”的感觉。“所谓的涨价通知并不一定是真涨价，而有可能是部分房地产项目为了推动成交而做的营销炒作，既能推动成交还能提高自己的关注度。”上海中原市场研究部高级经理卢文曦表示。这样的“通知”其实不是给准备买房的客户看的，而是给那些已看房多时却还在犹豫的人看的。至于是否真的会涨价，则还要根据市场，特别是实际“蓄客”的情况来决定。

事实上，“涨价通知”的招数去年年底就已出现过了。某房企曾发布通知称从11月起开始对浙东区域现有在售楼盘提价5%-10%。随后微信朋友圈又流传出多家地产公司部分项目上调售价的文件。之后则是各种辟谣的消息。价格有没有涨已不重要，重要的是前期还在犹豫的客户已成功地被“圈进来了”。

新政出台后价格较稳定

从实际情况看，大量成交的楼盘中还没有出现明显涨价。

记者选取了3月1日以来成交套数最多的20个新盘，对比了它们新政出台前(3月1日至30日)以及出台后(3月31日至4月7日)的成交均价。根据德佑链家监控的数据来看，这20个公寓楼盘中，有10个楼盘较前期价格有所下跌，跌幅在0.01%至4.36%之间，有9个楼盘的价格较前期有所上涨，涨幅在0.08%-5.11%之间，另有一个楼盘持平。不难看出，除了个别高端楼盘因为房源的差异，价格波动较大，大部分楼盘的涨跌幅都在5%以内，甚至不乏一些涨跌幅1%以内的楼盘。总体而言，一手商品住宅价格在新政后暂时保持了稳定。